Les SCPI investies en Irlande

Ce que recouvre le critère

Cette liste regroupe les SCPI détenant au moins un immeuble en Irlande. D’après notre base au 9 septembre 2026, 29 SCPI sont concernées, toutes ouvertes à la souscription. Le marché irlandais se résume largement à Dublin et à sa périphérie. Aucune SCPI de la base n’y est majoritairement investie ; l’Irlande est une poche inférieure à 25 % dans des portefeuilles paneuropéens.

Comment lire le tableau

Le pourcentage d’exposition figure sur chaque fiche. Trois exemples :

• Épargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, place 23,9 % de son patrimoine en Irlande, sa deuxième exposition après l’Espagne. Elle a distribué 6,75 % en 2025 comme en 2024, sans endettement, pour une part à 20 € depuis la division par dix du 1er juillet 2026.
• CORUM Eurion, de CORUM Asset Management, y détient 19 % de ses 54 immeubles. Taux de distribution 2025 : 5,73 %, part à 215 €, taux d’occupation financier de 99,92 %.
• Praemia Hotels Europe, de Praemia REIM France, y possède 15,7 % de ses actifs, surtout hôteliers. Son taux 2025 est de 3,90 %, le prix de part a été ramené à 180 € en juillet 2026 et 13,6 % des parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026.

Les pièges à connaître

Le marché irlandais est étroit et dépendant de quelques secteurs : un départ ou une sous-location d’un groupe technologique se répercute vite sur les valeurs de bureaux à Dublin. L’exemple de Praemia Hotels Europe rappelle que la file de retrait et l’évolution du prix de part comptent autant que le pays d’investissement. Le nombre de parts en attente est indiqué sur chaque fiche.

Fiscalité applicable

La convention fiscale entre la France et l’Irlande attribue l’imposition des revenus immobiliers au pays où se situe l’immeuble. L’impôt irlandais est acquitté par la SCPI ou ses filiales ; en France, le mécanisme conventionnel évite la double imposition, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %. Le guide des SCPI européennes en expose les principes ; un conseiller peut vérifier l’effet sur votre impôt lors d’une étude gratuite.

Questions fréquentes

Pourquoi l’Irlande attire-t-elle les SCPI ?

Pour ses loyers de bureaux élevés à Dublin, la solidité de locataires internationaux et une fiscalité conventionnelle sans prélèvements sociaux pour l’épargnant français. La contrepartie est la petite taille du marché.

Une SCPI exposée à l’Irlande subit-elle un risque de change ?

Non. L’Irlande fait partie de la zone euro, contrairement au Royaume-Uni voisin. Les SCPI investies au Royaume-Uni supportent, elles, la variation de la livre sterling.

Peut-on connaître les immeubles irlandais détenus ?

Oui. Le rapport annuel de chaque SCPI liste les actifs par pays, et le bulletin trimestriel mentionne les acquisitions et cessions du trimestre.