Les SCPI investies en Royaume-Uni

Ce que recouvre le critère

Cette liste regroupe les SCPI détenant au moins un immeuble au Royaume-Uni. D’après notre base au 9 septembre 2026, 27 SCPI sont concernées, toutes ouvertes à la souscription, et sept d’entre elles y placent plus de la moitié de leurs actifs. Le Royaume-Uni est le seul grand marché hors zone euro accessible aux SCPI.

Comment lire le tableau

Deux colonnes prennent ici une importance particulière : le poids du Royaume-Uni dans le patrimoine, qui mesure l’exposition au change, et la valeur de réalisation, qui intègre l’effet des variations de la livre. Trois exemples :

• CORUM XL, gérée par CORUM Asset Management, est investie à 54 % au Royaume-Uni et à 20 % en Pologne. Elle a distribué 5,30 % en 2025 pour un prix de part de 195 €, avec une valeur de réalisation de 153,86 € au 31 décembre 2025 et une capitalisation de 2,15 Md€.
• Comète, d’Alderan, place 46,9 % de ses actifs au Royaume-Uni et 14 % au Canada. Taux 2025 : 9,00 %, part à 250 €, capitalisation de 787 M€ après une collecte de 133 M€ au seul deuxième trimestre 2026.
• Remake UK 2025, de Remake Asset Management, est un cas particulier : SCPI à capital fixe, 100 % britannique, d’une durée de vie de sept ans, qui ne détenait qu’un immeuble à Glasgow au 30 juin 2026.

Les pièges à connaître

Le risque de change vient en premier : une baisse de la livre réduit mécaniquement les loyers et les valeurs convertis en euros, et la plupart des SCPI ne le couvrent pas. Le second piège est la liquidité des SCPI à capital fixe millésimées, dont la sortie passe par la liquidation ou une cession de gré à gré.

Fiscalité applicable

La convention franco-britannique attribue au Royaume-Uni l’imposition des revenus immobiliers qui s’y trouvent ; l’impôt local est acquitté par la SCPI ou ses filiales. En France, l’associé déclare ces revenus et bénéficie d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant, sans prélèvements sociaux de 17,2 %. Le guide des SCPI européennes en décrit les modalités ; le simulateur de fiscalité chiffre le revenu net et un conseiller peut le confirmer lors d’une étude gratuite.

Questions fréquentes

Le Brexit a-t-il changé la fiscalité des SCPI britanniques ?

Non pour l’épargnant français : la convention bilatérale continue de s’appliquer.

Comment se protéger du risque de change ?

En limitant la part des SCPI exposées à la livre dans un portefeuille global, ou en acceptant ce risque comme une source de diversification.

Une SCPI à capital fixe britannique se revend-elle ?

Difficilement avant son terme. Remake UK 2025 prévoit une liquidation à partir de 2032 et aucune possibilité de retrait entre-temps, la seule sortie anticipée étant la cession de gré à gré.