Les SCPI investies en Espagne

Ce que recouvre le critère

Cette liste réunit les SCPI dont une partie du patrimoine est située en Espagne. D’après notre base au 9 septembre 2026, 48 SCPI y détiennent au moins un immeuble, dont 45 ouvertes à la souscription : c’est le pays étranger le plus présent dans les portefeuilles, devant l’Allemagne. Peu de SCPI y sont toutefois majoritairement investies ; l’Espagne est le plus souvent une poche minoritaire au sein d’une stratégie européenne.

Comment lire le tableau

Le pourcentage d’exposition figure sur chaque fiche. Trois exemples :

• Elialys, gérée par Advenis REIM, est dédiée à l’Europe du Sud avec 88,1 % de son patrimoine en Espagne et le solde au Portugal. Elle a distribué 5,62 % en 2025 pour un prix de part de 204 €, avec 24 immeubles et un taux d’occupation financier proche de 98,5 %.
• Cœur d’Europe, de Sogenial Immobilier, place 43,1 % de ses actifs en Espagne et 33 % au Portugal. Son taux 2025 s’élève à 6,25 % brut, mais 5,23 % net de fiscalité étrangère.
• Sofidy Europe Invest, de Sofidy, détient 33,8 % de son portefeuille en Espagne. Taux 2025 : 5,41 % brut, 4,70 % net.

Les pièges à connaître

Le premier piège est de comparer un taux brut espagnol à un taux français : le premier supporte un impôt payé à la source qu’il faut déduire. Le second concerne la concentration : Cœur d’Europe signale que son premier locataire représente 11,1 % des loyers. Enfin, la vacance peut se creuser vite : Upêka, exposée à 37,6 % à l’Espagne, affichait un TOF de 66,75 % au 30 juin 2026 après la libération d’un actif à Onda.

Fiscalité applicable

La convention entre la France et l’Espagne attribue l’imposition des revenus immobiliers au pays où se situe l’immeuble. L’impôt espagnol est acquitté par la SCPI ; en France, l’associé déclare ces revenus et bénéficie d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant. Les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s’appliquent pas. Le guide des SCPI européennes et le simulateur de fiscalité permettent d’estimer l’effet net ; un conseiller peut le vérifier pour votre tranche dans le cadre d’une étude gratuite.

Questions fréquentes

L’Espagne est-elle un marché risqué pour les SCPI ?

C’est un marché cyclique. Les SCPI y ciblent surtout des actifs loués sur des baux longs ; le risque dépend de chaque portefeuille, pas du pays en soi.

Le taux de distribution affiché est-il net d’impôt espagnol ?

Pas toujours. Certaines sociétés de gestion publient les deux chiffres, d’autres seulement le brut. Nos fiches reprennent les deux lorsqu’ils figurent dans les bulletins.

Existe-t-il des SCPI 100 % espagnoles ?

Non dans notre base. Elialys est la plus concentrée (88,1 %) ; les autres associent l’Espagne au Portugal, à l’Italie ou aux Pays-Bas dans une logique de SCPI européenne.