Les SCPI investies en Pays-Bas

Ce que recouvre le critère

Cette liste rassemble les SCPI dont une partie du patrimoine est située aux Pays-Bas. D’après notre base au 9 septembre 2026, 41 SCPI y détiennent au moins un immeuble, dont 38 ouvertes à la souscription. Il est rarement majoritaire : seules deux SCPI de la base y placent au moins la moitié de leurs actifs.

Comment lire le tableau

Le pourcentage d’exposition, disponible sur chaque fiche, doit être lu avec l’âge de la SCPI et la nature des actifs. Trois exemples :

• Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, concentre aux Pays-Bas 50 % de son patrimoine de 19 actifs. Lancée en 2024, elle a distribué 8,75 % en 2025 pour un prix de part de 202 €, avec une durée ferme moyenne des baux de 13,4 ans.
• Sofidynamic, de Sofidy, place 36,9 % de son patrimoine aux Pays-Bas. Son taux 2025 de 9,04 % intègre un prélèvement sur le report à nouveau et une fiscalité étrangère de 10 % de la distribution ; sa commission de souscription est réduite à 2,4 %.
• CORUM Origin, de CORUM Asset Management, y détient 28 % de ses immeubles, sa première exposition sur 13 pays, avec un taux 2025 de 6,50 %.

Les pièges à connaître

Les taux élevés des SCPI récentes reflètent souvent une phase de constitution, avec peu de parts en jouissance : la société de gestion elle-même les présente comme non représentatifs. Le marché néerlandais est aussi étroit : un actif vacant pèse vite sur le taux d’occupation. Upêka, exposée à 42,7 % aux Pays-Bas, affichait un TOF de 66,75 % au 30 juin 2026 après la défaillance d’un locataire.

Fiscalité applicable

La convention entre la France et les Pays-Bas attribue l’imposition des revenus immobiliers au pays de situation de l’immeuble. L’impôt néerlandais est acquitté par la SCPI ou ses filiales ; en France, la double imposition est neutralisée par le mécanisme conventionnel, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %. Le guide des SCPI européennes explique la déclaration ; le simulateur de fiscalité chiffre le revenu net, et un conseiller peut le confirmer lors d’une étude gratuite.

Questions fréquentes

Pourquoi tant de SCPI investissent-elles aux Pays-Bas ?

Le marché offre des immeubles de bureaux et de commerces bien loués, des baux longs et un cadre juridique lisible.

Le rendement néerlandais est-il plus élevé qu’en France ?

Pas systématiquement. Les taux de 8 à 9 % affichés par certaines SCPI jeunes tiennent à leur phase de démarrage. Des SCPI établies comme CORUM Origin affichent des niveaux plus proches de la moyenne du marché.

Peut-on investir aux Pays-Bas via l’assurance-vie ?

Oui, si la SCPI est référencée dans votre contrat : Sofidynamic l’est d’après notre base. La fiscalité de l’assurance-vie se substitue alors à celle des revenus fonciers.