15,27 %TD 2025
TD15,27 %
TRI 10 ansn.d.
Part210 €
Frais12 %
Quelle SCPI pour un premier investissement ?
Pour une première souscription, trois choses comptent davantage que le rendement affiché : un ticket d'entrée accessible, un historique assez long pour juger, et une taille qui protège des accidents. Voici ce que la base permet d'en dire.
Un premier investissement ne se joue pas sur un dixième de point de rendement. Il se joue sur la capacité à comprendre ce que l'on achète, à ne pas immobiliser plus que nécessaire, et à pouvoir sortir sans catastrophe si la situation change. Les trois familles ci-dessous répondent chacune à une de ces préoccupations ; aucune n'est recommandée, toutes sont simplement conformes au critère annoncé.
Les plus accessibles
Un premier ticket modéré permet d'apprendre sans engager l'essentiel de son épargne. Ces SCPI acceptent une souscription inférieure à 1 000 €.
| SCPI | TD | TRI 10 ans | Prix de part | Écart prix / reconstitution | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wemo OneWemo REIM · diversifiée · Europe | 15,27 % | n.d. | 210,00 € | −3,9 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| Reason ISRMNK Partners · diversifiée · International | 12,90 % | n.d. | 1,03 € | −1,9 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| MomenTime ISRArkéa REIM · diversifiée · International | 9,25 % | n.d. | 200,00 € | −0,8 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| Sofidynamic ISRSofidy · diversifiée · Europe | 9,04 % | n.d. | 320,00 € | −5,0 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| Imarea PierreBNP Paribas REIM France · commerces · Europe | 8,17 % | n.d. | 20,00 € | −4,8 % | 9,60 % | 94 M€ | |
| Mistral SélectionSwiss Life AM France · diversifiée · Zone euro | 8,07 % | n.d. | 180,00 € | −1,2 % | 0,00 % | 46 M€ | |
| Eden ISRAdvenis REIM · diversifiée · Europe | 8,00 % | n.d. | 50,00 € | +1,0 % | 0,00 % | 60 M€ | |
| Pierre SélectionBNP Paribas REIM France · commerces · France | 7,98 % | −0,27 % | 205,00 € | −45,2 % | 10,72 % | n.d. |
12,90 %TD 2025
TD12,90 %
TRI 10 ansn.d.
Part1 €
Frais12 %
ISRSRI 3
9,25 %TD 2025
TD9,25 %
TRI 10 ansn.d.
Part200 €
Frais12 %
ISRSRI 3
9,04 %TD 2025
TD9,04 %
TRI 10 ansn.d.
Part320 €
Frais2 %
ISRSRI 4
8,17 %TD 2025
TD8,17 %
TRI 10 ansn.d.
Part20 €
Frais10 %
SRI 3
8,07 %TD 2025
TD8,07 %
TRI 10 ansn.d.
Part180 €
Frais0 %
8,00 %TD 2025
TD8,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part50 €
Frais0 %
ISRSRI 3
7,98 %TD 2025
TD7,98 %
TRI 10 ans−0,27 %
Part205 €
Frais11 %
SRI 3
Celles dont l'historique permet de juger
Un taux isolé ne dit rien. Ces SCPI publient au moins cinq exercices, de quoi distinguer une performance régulière d'un bon millésime.
| SCPI | TD | TRI 10 ans | Prix de part | Écart prix / reconstitution | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iroko Zen ISRIroko · diversifiée · Europe | 7,14 % | n.d. | 204,00 € | −4,6 % | 0,00 % | 1,61 Md€ | |
| CRISTAL Life ISRInter Gestion REIM · diversifiée · France | 6,54 % | n.d. | 208,00 € | −8,2 % | 12,00 % | 425 M€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) · diversifiée · Zone euro | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | −3,5 % | 11,96 % | 3,91 Md€ | |
| Cœur de RégionsSogenial Immobilier · diversifiée · France | 6,20 % | n.d. | 664,00 € | −2,9 % | 12,00 % | 442 M€ | |
| Cœur de VilleSogenial Immobilier · commerces · France | 6,20 % | 4,79 % | 210,00 € | −6,4 % | 12,00 % | 29 M€ | |
| PERIAL Opportunités Europe ISRPerial Asset Management · diversifiée · Europe | 6,10 % | n.d. | 44,00 € | +2,5 % | 11,40 % | 791 M€ | |
| SofipierreSofidy · diversifiée · France | 6,03 % | 4,74 % | 595,00 € | +1,1 % | 12,00 % | 147 M€ | |
| UnideltaDeltager · bureaux · France | 5,88 % | 2,91 % | 991,80 € | −17,7 % | 8,60 % | 296 M€* | |
| Le Patrimoine Foncier ISRAestiam · diversifiée · France | 5,79 % | n.d. | 1 398,85 € | n.d. | n.d. | 118 M€* | |
| CORUM Eurion ISRCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) · diversifiée · Zone euro | 5,73 % | n.d. | 215,00 € | −3,2 % | 12,00 % | 1,53 Md€ |
7,14 %TD 2025
TD7,14 %
TRI 10 ansn.d.
Part204 €
Frais0 %
ISRSRI 3
6,54 %TD 2025
TD6,54 %
TRI 10 ansn.d.
Part208 €
Frais12 %
ISRSRI 3
6,50 %TD 2025
TD6,50 %
TRI 10 ansn.d.
Part1 135 €
Frais12 %
SRI 3
6,20 %TD 2025
TD6,20 %
TRI 10 ansn.d.
Part664 €
Frais12 %
SRI 3
6,20 %TD 2025
TD6,20 %
TRI 10 ans4,79 %
Part210 €
Frais12 %
SRI 3
6,10 %TD 2025
TD6,10 %
TRI 10 ansn.d.
Part44 €
Frais11 %
ISRSRI 4
6,03 %TD 2025
TD6,03 %
TRI 10 ans4,74 %
Part595 €
Frais12 %
SRI 3
5,88 %TD 2025
TD5,88 %
TRI 10 ans2,91 %
Part992 €
Frais9 %
SRI 4
5,79 %TD 2025
TD5,79 %
TRI 10 ansn.d.
Part1 399 €
Fraisn.d.
ISRSRI 3
5,73 %TD 2025
TD5,73 %
TRI 10 ansn.d.
Part215 €
Frais12 %
ISRSRI 3
Les plus grandes, donc les plus mutualisées
Une capitalisation élevée répartit le risque sur davantage d'immeubles et de locataires, et facilite les retraits. Ces SCPI dépassent le milliard d'euros.
| SCPI | TD | TRI 10 ans | Prix de part | Écart prix / reconstitution | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ImmorenteSofidy · diversifiée · France | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | +5,9 % | 12,00 % | 4,39 Md€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM · bureaux · France | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | −4,5 % | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) · diversifiée · Zone euro | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | −3,5 % | 11,96 % | 3,91 Md€ | |
| Pierval Santé ISREuryale · santé et éducation · International | 4,06 % | 4,39 % | 204,00 € | +2,4 % | 10,51 % | 3,3 Md€ | |
| Primovie ISRPraemia REIM France · santé et éducation · France | 4,04 % | 2,84 % | n.d. | n.d. | 10,80 % | 3,17 Md€* | |
| Edissimmo ISRAmundi Immobilier · bureaux · France | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | −7,1 % | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir Patrimoine ISRAmundi Immobilier · bureaux · France | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 0,0 % | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Épargne Pierre ISRAtland Voisin · diversifiée · France | 5,28 % | 5,03 % | 20,80 € | +0,4 % | 12,00 % | 2,81 Md€ |
5,00 %TD 2025
TD5,00 %
TRI 10 ans4,42 %
Part340 €
Frais12 %
SRI 3
4,86 %TD 2025
TD4,86 %
TRI 10 ans2,95 %
Part670 €
Frais9 %
SRI 4
6,50 %TD 2025
TD6,50 %
TRI 10 ansn.d.
Part1 135 €
Frais12 %
SRI 3
4,06 %TD 2025
TD4,06 %
TRI 10 ans4,39 %
Part204 €
Frais11 %
ISRSRI 3
4,04 %TD 2025
TD4,04 %
TRI 10 ans2,84 %
Partn.d.
Frais11 %
ISRSRI 4
3,63 %TD 2025
TD3,63 %
TRI 10 ans0,77 %
Part150 €
Frais8 %
ISRSRI 4
3,46 %TD 2025
TD3,46 %
TRI 10 ans1,68 %
Part203 €
Frais8 %
ISRSRI 4
5,28 %TD 2025
TD5,28 %
TRI 10 ans5,03 %
Part21 €
Frais12 %
ISRSRI 3
Une première souscription se répartit utilement sur deux ou trois SCPI de zones et de typologies différentes plutôt que sur une seule. Et elle se juge sur huit à dix ans : en dessous, la commission de souscription ne s'amortit pas.
Ces listes sont des tris sur un critère déclaré, recalculés à chaque mise à jour des données officielles. Elles ne constituent ni un classement qualitatif ni une recommandation.
Questions fréquentes
Combien faut-il pour commencer en SCPI ?
Plusieurs SCPI acceptent une souscription de quelques centaines d'euros, et certaines descendent à 200 €. Le montant n'est pas le sujet : l'horizon l'est. En dessous de huit ans de détention, la commission de souscription, dont la médiane du marché est de 11,4 %, ne se rattrape pas.
Faut-il choisir une SCPI sans frais de souscription pour débuter ?
Elles évitent la perte à la revente précoce, mais prélèvent des frais de gestion plus élevés qui rattrapent l'écart sur la durée. Elles conviennent à un horizon court ou incertain, moins à une détention longue.
Vaut-il mieux une grande ou une petite SCPI pour commencer ?
Une grande capitalisation mutualise davantage et se revend plus facilement. Une petite SCPI récente peut afficher un rendement supérieur, au prix d'une sensibilité plus forte au départ d'un locataire et d'un historique trop court pour juger.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.