Quelle SCPI pour des revenus complémentaires ?

Un taux de distribution élevé une année ne fait pas un revenu. Ce qui compte, quand on vit de ce complément, c'est de savoir combien tombe, à quelle fréquence, et avec quelle constance. Les trois familles ci-dessous éclairent chacun de ces points.

Celles qui versent tous les mois

La distribution mensuelle lisse la trésorerie, ce qui compte pour un revenu de complément. Elle ne change rien au montant annuel.

Les plus régulières sur cinq exercices

Régularité mesurée sur les cinq derniers exercices publiés : l'écart entre le taux le plus haut et le plus bas y est inférieur à un demi-point.

Celles qui versent le plus vite

Le délai de jouissance retarde le premier versement. Ces SCPI ouvrent droit aux revenus en trois mois ou moins.

Un revenu complémentaire se construit sur la régularité et sur la fiscalité, pas sur le taux affiché. À la tranche de 30 %, un revenu foncier perd 47,2 % en impôt et prélèvements sociaux : les SCPI investies hors de France, exonérées de prélèvements sociaux, laissent souvent plus d'un point net de plus à taux égal.

Ces listes sont des tris sur un critère déclaré, recalculés à chaque mise à jour des données officielles. Elles ne constituent ni un classement qualitatif ni une recommandation.

Questions fréquentes