Les SCPI à distribution mensuelle

Ce que recouvre le critère

La plupart des SCPI versent leurs revenus chaque trimestre, sous forme d’acomptes sur le dividende annuel. Une SCPI à distribution mensuelle verse un acompte tous les mois. D’après notre base au 9 septembre 2026, 28 SCPI ont adopté ce rythme, contre 117 à fréquence trimestrielle.

Comment lire le tableau

La fréquence ne modifie pas le montant annuel distribué : 12 acomptes mensuels ou 4 acomptes trimestriels aboutissent au même taux de distribution. Elle change seulement la régularité de la trésorerie. Trois exemples :

• CORUM Origin, gérée par CORUM Asset Management, verse chaque mois depuis 2012 et a distribué 6,50 % en 2025 pour un prix de part de 1 135 €, avec une capitalisation de 3,9 Md€.
• Remake Live, de Remake Asset Management, sans frais de souscription, a servi 7,05 % en 2025 avec une part à 204 € et un patrimoine réparti dans neuf pays.
• CRISTAL Rente, d’Inter Gestion REIM, distribue chaque mois un revenu issu de murs de commerces alimentaires : 5,00 % en 2025, part à 255,68 €, TRI sur 10 ans de 5,37 %.

Cinq SCPI mensuelles de la base ne prélèvent aucune commission de souscription ; elles figurent aussi parmi les SCPI sans frais de souscription.

Les pièges à connaître

Le premier acompte n’arrive pas le mois suivant la souscription : le délai de jouissance s’applique de la même façon. Il est de six mois chez CORUM Origin, de quatre mois chez Remake Live. Ensuite, un versement mensuel peut masquer une baisse progressive : comparez le cumul des acomptes d’une année sur l’autre. Enfin, plusieurs SCPI mensuelles sont jeunes et très internationales ; leur taux brut peut différer sensiblement du taux net de fiscalité étrangère.

Fiscalité applicable

Le rythme de versement ne change rien à l’imposition. Les revenus fonciers de l’année sont déclarés en une fois et soumis au barème de l’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les revenus d’immeubles étrangers relèvent des conventions fiscales. Le simulateur de fiscalité donne le revenu net mensuel selon votre tranche ; un conseiller peut vérifier lors d’une étude gratuite que ce montant correspond à votre besoin.

Questions fréquentes

Une SCPI mensuelle rapporte-t-elle plus ?

Non. La fréquence n’a pas d’effet sur le taux de distribution annuel. Dans notre base, les SCPI mensuelles affichent des taux 2025 allant de 4,52 % à 12,90 %.

Peut-on obtenir un revenu mensuel avec des SCPI trimestrielles ?

Oui, en détenant trois SCPI dont les dates de versement se décalent d’un mois. La page combien rapportent 50 000 € illustre le calcul d’un revenu régulier.

Le versement mensuel est-il garanti ?

Non. Comme tout dividende de SCPI, l’acompte dépend des loyers encaissés ; la société de gestion peut le réduire ou le suspendre.