9,00 %TD 2025
TD9,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part225 €
Frais10 %
SRI 3
Les SCPI en démembrement
Le démembrement sépare la nue-propriété (achetée avec une décote, sans revenu pendant la durée) de l’usufruit (les revenus, pour une durée fixée). À l’issue, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété.
31SCPI
1,00 %TD le plus bas
9,00 %TD le plus haut
Source : Documents officiels des sociétés de gestion · vérifié le 08/09/2026
Critère de sélection : démembrement proposé par la société de gestion. Tri par taux de distribution du dernier exercice. Comprendre ce critère
| SCPI | TD | TRI 10 ans | Prix de part | Décote | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ComèteAlderan · diversifiée · International | 9,00 % | n.d. | 225,00 € | −11,4 % | 10,00 % | 40 M€ | |
| Edmond de Rothschild Europa ISREdmond de Rothschild REIM · diversifiée · Europe | 8,75 % | n.d. | 202,00 € | n.d. | 12,00 % | 153 M€ | |
| Eden ISRAdvenis REIM · diversifiée · Europe | 8,00 % | n.d. | 50,00 € | 0,0 % | 15,00 % | 60 M€ | |
| PERIAL Opportunités Europe ISRPerial Asset Management · diversifiée · Europe | 7,32 % | n.d. | 44,00 € | −94,9 % | 11,40 % | 791 M€ | |
| Upêka ISRAxipit Real Estate Partners · diversifiée · Europe | 7,26 % | n.d. | 206,00 € | 0,0 % | 0,00 % | 43 M€* | |
| Remake Live ISRRemake Asset Management · diversifiée · International | 7,05 % | n.d. | 204,00 € | −0,2 % | 0,00 % | 904 M€ | |
| Cœur d’EuropeSogenial Immobilier · diversifiée · Zone euro | 6,25 % | n.d. | 204,00 € | −7,0 % | 12,00 % | 275 M€ | |
| Cap Foncières & TerritoiresFoncières & Territoires · diversifiée · France | 6,24 % | 5,76 % | 260,00 € | −3,8 % | 8,00 % | 113 M€ | |
| Cœur de RégionsSogenial Immobilier · diversifiée · France | 6,20 % | n.d. | 664,00 € | −2,9 % | 12,00 % | 441 M€ | |
| Cœur de VilleSogenial Immobilier · commerces · France | 6,20 % | 4,79 % | 210,00 € | 0,0 % | 12,00 % | 29 M€ | |
| PERIAL Opportunités Territoires ISRPerial Asset Management · commerces · France | 6,00 % | n.d. | 51,00 € | −7,7 % | 13,20 % | 11 M€ | |
| Reason ISRMNK Partners · diversifiée · International | 6,00 % | n.d. | n.d. | n.d. | 12,00 % | 52 M€* | |
| Urban Cœur Commerce ISRUrban Premium · commerces · France | 6,00 % | n.d. | 303,00 € | −6,2 % | 11,83 % | 96 M€ | |
| Attraits Pierre ISRGroupama Gan REIM · diversifiée · Europe | 5,50 % | n.d. | 240,00 € | −3,6 % | 10,00 % | 59 M€ | |
| ActivImmo ISRAlderan · logistique et activités · France | 5,49 % | n.d. | 548,47 € | −11,0 % | 10,60 % | 78 M€ | |
| CRISTAL Life ISRInter Gestion REIM · diversifiée · France | 5,37 % | n.d. | 208,00 € | −7,3 % | 12,00 % | 425 M€ | |
| CRISTAL RenteInter Gestion REIM · commerces · France | 5,05 % | 5,37 % | 255,68 € | −4,5 % | 12,00 % | 684 M€ | |
| Cœur d’AvenirSogenial Immobilier · santé et éducation · France | 5,00 % | n.d. | 200,00 € | −8,0 % | 12,00 % | 10 M€ | |
| PERIAL Grand Paris ISRPerial Asset Management · bureaux · France | 4,80 % | n.d. | 200,00 € | −53,6 % | 11,40 % | 504 M€* | |
| PERIAL Hospitalité Europe ISRPerial Asset Management · santé et éducation · Europe | 4,50 % | n.d. | 181,00 € | +0,5 % | 10,20 % | 333 M€ | |
| Perial O₂ ISRPerial Asset Management · bureaux · France | 4,39 % | n.d. | 70,00 € | −54,1 % | 10,20 % | 1,1 Md€* | |
| Kyaneos PierreKyaneos Asset Management · résidentiel · France | 4,35 % | n.d. | 224,00 € | −0,6 % | 11,00 % | 453 M€ | |
| Atout Pierre Diversification ISRAEW Patrimoine · diversifiée · France | 4,32 % | 2,95 % | 817,00 € | +8,9 % | 9,30 % | 850 M€ | |
| Immo Evolutif ISRAEW Patrimoine · bureaux · France | 4,28 % | 3,67 % | 14 300,00 € | +4,6 % | 10,80 % | 585 M€ | |
| NotapierreUnofi-Gestion d'Actifs · bureaux · France | 4,10 % | n.d. | 340,00 € | +9,2 % | 9,60 % | 2,69 Md€* | |
| Affinités PierreGroupama Gan REIM · bureaux · France | 4,00 % | n.d. | 225,00 € | −1,4 % | 10,00 % | 660 M€ | |
| GMA EssentialisGreenman Arth · commerces · Europe | 4,00 % | n.d. | 206,00 € | −0,9 % | 12,00 % | 37 M€ | |
| Log In ISRTheoreim · logistique et activités · Europe | 1,00 % | n.d. | 150,00 € | −43,7 % | 12,00 % | 248 M€ | |
| Elysées Grand LargeHSBC REIM · diversifiée · Europe | n.d. | n.d. | 250,00 € | −0,6 % | 12,00 % | 11 M€ | |
| Esprit Horizon ISRSpirit REIM Services · logistique et activités · Europe | n.d. | n.d. | 250,00 € | n.d. | 6,00 % | 3 M€ | |
| Telamon BoreaTelamon · commerces · Europe | n.d. | n.d. | 250,00 € | +2,7 % | 10,00 % | 10 M€* |
8,75 %TD 2025
TD8,75 %
TRI 10 ansn.d.
Part202 €
Frais12 %
ISRSRI 3
8,00 %TD 2025
TD8,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part50 €
Frais15 %
ISRSRI 3
7,32 %TD 2025
TD7,32 %
TRI 10 ansn.d.
Part44 €
Frais11 %
ISRSRI 4
7,26 %TD 2025
TD7,26 %
TRI 10 ansn.d.
Part206 €
Frais0 %
ISRSRI 3
7,05 %TD 2025
TD7,05 %
TRI 10 ansn.d.
Part204 €
Frais0 %
ISRSRI 3
6,25 %TD 2025
TD6,25 %
TRI 10 ansn.d.
Part204 €
Frais12 %
SRI 3
6,24 %TD 2025
TD6,24 %
TRI 10 ans5,76 %
Part260 €
Frais8 %
SRI 3
6,20 %TD 2025
TD6,20 %
TRI 10 ansn.d.
Part664 €
Frais12 %
SRI 3
6,20 %TD 2025
TD6,20 %
TRI 10 ans4,79 %
Part210 €
Frais12 %
SRI 3
6,00 %TD 2025
TD6,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part51 €
Frais13 %
ISRSRI 3
6,00 %TD 2025
TD6,00 %
TRI 10 ansn.d.
Partn.d.
Frais12 %
ISRSRI 3
6,00 %TD 2025
TD6,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part303 €
Frais12 %
ISRSRI 3
5,50 %TD 2025
TD5,50 %
TRI 10 ansn.d.
Part240 €
Frais10 %
ISRSRI 4
5,49 %TD 2025
TD5,49 %
TRI 10 ansn.d.
Part548 €
Frais11 %
ISRSRI 3
5,37 %TD 2025
TD5,37 %
TRI 10 ansn.d.
Part208 €
Frais12 %
ISRSRI 3
5,05 %TD 2025
TD5,05 %
TRI 10 ans5,37 %
Part256 €
Frais12 %
SRI 3
5,00 %TD 2025
TD5,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part200 €
Frais12 %
SRI 3
4,80 %TD 2025
TD4,80 %
TRI 10 ansn.d.
Part200 €
Frais11 %
ISRSRI 4
4,50 %TD 2025
TD4,50 %
TRI 10 ansn.d.
Part181 €
Frais10 %
ISRSRI 3
4,39 %TD 2025
TD4,39 %
TRI 10 ansn.d.
Part70 €
Frais10 %
ISRSRI 4
4,35 %TD 2025
TD4,35 %
TRI 10 ansn.d.
Part224 €
Frais11 %
SRI 3
4,32 %TD 2025
TD4,32 %
TRI 10 ans2,95 %
Part817 €
Frais9 %
ISRSRI 3
4,28 %TD 2025
TD4,28 %
TRI 10 ans3,67 %
Part14 300 €
Frais11 %
ISRSRI 3
4,10 %TD 2024
TD4,10 %
TRI 10 ansn.d.
Part340 €
Frais10 %
4,00 %TD 2025
TD4,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part225 €
Frais10 %
SRI 3
4,00 %TD 2025
TD4,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part206 €
Frais12 %
SRI 3
1,00 %TD 2025
TD1,00 %
TRI 10 ansn.d.
Part150 €
Frais12 %
ISRSRI 3
n.d.TD
TDn.d.
TRI 10 ansn.d.
Part250 €
Frais12 %
SRI 3
n.d.TD
TDn.d.
TRI 10 ansn.d.
Part250 €
Frais6 %
ISRSRI 3
n.d.TD
TDn.d.
TRI 10 ansn.d.
Part250 €
Frais10 %
SRI 3
Listes voisines
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Dernière vérification : 8 septembre 2026.